Certificación Energética y Obras Ilegales: El Problema que Nadie le Explica en el Bages

Hay un problema que muchos propietarios del Bages descubren cuando ya es demasiado tarde: para vender un inmueble, la ley exige un certificado de eficiencia energética. Y para obtener ese certificado, la edificación debe ser legal. Si tiene construcciones irregulares, el certificado no se puede emitir, y sin certificado, la operación de compraventa es imposible. Es un círculo vicioso que deja al propietario bloqueado, sin poder vender y sin saber cómo salir de la situación.

¿Por qué el certificado energético bloquea la venta?

Desde 2013, todo inmueble que se venda o alquile en España debe disponer de un certificado de eficiencia energética. Este documento debe ser elaborado por un técnico competente y registrado ante el organismo correspondiente. El problema surge cuando el técnico inspecciona el inmueble y descubre construcciones que no figuran en la documentación registral o que carecen de licencia.

En estos casos, el técnico se enfrenta a un dilema profesional: certificar una edificación que no es legal supone un riesgo para su responsabilidad profesional. Y aunque en algunos casos es posible certificar solo la parte legal del inmueble, esto genera una discrepancia entre lo certificado y lo existente que el comprador y su banco no aceptarán.

La situación en el Bages

En la comarca del Bages, donde una proporción muy elevada de masías y fincas rústicas tiene construcciones irregulares, este problema es endémico. Muchos propietarios se enteran de la imposibilidad de obtener el certificado cuando ya tienen comprador, lo que genera frustración y pérdidas económicas significativas.

Lo que muchos no saben es que existen vías para resolver esta situación antes de poner el inmueble en el mercado. El orden de las actuaciones es clave: primero resolver la irregularidad urbanística, luego obtener el certificado, y finalmente vender. Intentar saltarse este orden es la causa más frecuente de operaciones fallidas.

Las opciones disponibles

Si su propiedad tiene construcciones irregulares que impiden la obtención del certificado energético, las opciones dependen del tipo de irregularidad y su viabilidad de legalización. En algunos casos, la legalización de la obra permite obtener el certificado para la totalidad del inmueble. En otros, la asimilación a fuera de ordenación permite certificar la parte regular y documentar la situación de la parte irregular.

Existen también estrategias intermedias que pueden desbloquear la venta mientras se resuelve la situación urbanística, pero requieren asesoramiento profesional para no comprometer la posición del vendedor.

¿No puede obtener el certificado energético de su propiedad?

Si está intentando vender su propiedad en el Bages y se ha encontrado con la imposibilidad de obtener el certificado energético por obras irregulares, no es el único ni el primer caso. La solución existe, pero requiere el enfoque correcto. Una Consulta Exprés le permitirá evaluar las opciones para desbloquear la situación y poder vender al precio que su propiedad merece.