Tu finca, bien documentada,
vale más.
Una propiedad con su situación urbanística clara y demostrable se vende mejor, más rápido y con menos sorpresas. Soy Ana Epitie, Perito Judicial Urbanística (ASPEJURE N.º 02659) y Agente de la Propiedad Inmobiliaria en el Bages. Estudio tu caso, resuelvo las dudas legales y te acompaño en toda la venta.
ASPEJURE
Perito N.º 02659
Judicial
Dictamen pericial
Bages
Especialista urbanismo
Ana Epitie
ASPEJURE N.º 02659
Cada mes sin resolverlo, el problema se hace más caro.
Y el comprador lo sabe.
Obras ilegales
Ampliaciones sin licencia, naves ilegales, masías con construcciones fuera de ordenación. Tu propiedad vale un 30-40% menos de lo que podría.
Alto
riesgo de rebaja en la venta
Herencias bloqueadas
Varios herederos, unos quieren vender y otros no. Obras sin legalizar que nadie quiere asumir. La propiedad se estanca y pierde valor con los años.
Años
de bloqueo si no se actúa
Terreno sin salida
Tienes suelo rústico que ha sido recalificado pero no sabes cómo monetizarlo. Mientras tanto, pagas IBI sin rentabilidad.
0€
ingresos del suelo ocioso
Vender con descuento
Una propiedad con dudas urbanísticas publicada en portales atrae ofertas a la baja. O aclaras su situación o negocias en inferioridad.
Fuerte
descuento exigido por compradores
Encauzo el problema urbanístico.
Tú defiendes el precio real.
Estudio la situación urbanística de tu propiedad y, cuando el trámite lo requiere, trabajo con técnicos colegiados. Conozco la normativa de los municipios de la comarca del Bages.
Estudio de Legalización de Obras
Estudio si tu obra sin licencia es legalizable según el planeamiento vigente. Si es viable, coordino la tramitación con los técnicos colegiados que redactan y firman el proyecto. Si no lo es, analizo las vías para que conserves tu edificación. Cada caso requiere estudio individualizado.
Informe Pericial Judicial Urbanístico
Dictamen pericial para procedimientos judiciales y administrativos en materia urbanística: infracciones y expedientes de disciplina, situaciones de fuera de ordenación, interpretación del planeamiento y discrepancias sobre la legalidad de las construcciones. Con ratificación ante el juzgado cuando es necesaria.
Asesoramiento en Disciplina Urbanística
Análisis técnico-urbanístico de expedientes de disciplina y situaciones de fuera de ordenación. Estudio la viabilidad urbanística del inmueble o terreno y coordino con técnicos colegiados y, cuando procede, con tu abogado.
De la duda al precio defendido
en 4 pasos
Consulta tu caso
Envíame tu caso por el formulario o por WhatsApp. Primera orientación sobre si puedo ayudarte, sin compromiso.
Estudio pericial
Elaboro el informe urbanístico completo: estado legal, viabilidad de legalización y situación respecto al planeamiento.
Resolvemos el problema
Si es legalizable, coordino la tramitación con técnicos colegiados. Si no, estudio las vías para conservar tu edificación o elaboro el informe que da seguridad al comprador.
Vendes al precio real
Con la situación urbanística aclarada y documentada, defiendes el precio con criterio técnico. Si quieres, mi agencia inmobiliaria gestiona la venta. Ana Epitie Inmobiliaria
Consulta Exprés
Te contacto en menos de 24 horas laborables
N.º 02659
Perito ASPEJURE
API
Agente de la Propiedad Inmobiliaria
24h
Respuesta en días laborables
50€
Consulta deducible del servicio
Situaciones que estudio
cada semana en el Bages.
Masía con ampliaciones sin licencia
Situación frecuente en el Bages
Masías con anexos, garajes o ampliaciones construidos hace décadas sin permiso. Estudio si son legalizables o si procede la situación de fuera de ordenación, antes de poner la propiedad en el mercado.
POUM
Planeamiento
Licencias
Antecedentes
Catastro
Concordancia
Herencia con discrepancias registrales
Situación frecuente en el Bages
Inmuebles heredados donde el Registro, el Catastro y la realidad física no coinciden: excesos de cabida, construcciones no declaradas, datos desactualizados que bloquean la venta en notaría.
Registro
Verificación
Cabida
Excesos
Fiscal
Actualización
Suelo rústico sin aprovechamiento claro
Situación frecuente en el Bages
Terrenos cuyo propietario desconoce qué permite el planeamiento: usos admitidos, posibilidad de edificar o rehabilitar, segregaciones. El estudio de viabilidad define qué se puede hacer y qué no.
Usos
Permitidos
Viabilidad
Urbanística
Valor
Potencial
Venta bloqueada por dudas urbanísticas
Situación frecuente en el Bages
Operaciones que se caen o se negocian muy a la baja porque el comprador detecta irregularidades. El informe técnico previo permite anticiparse y defender el precio con documentación.
Informe
Técnico previo
Defensa
Del precio
Seguridad
Para el comprador
Cobertura Total del Bages
Conocemos la normativa urbanística de cada municipio. Si tu propiedad está en el Bages, podemos ayudarte.
Ayuntamientos del Bages
¿No ves tu municipio? — También atendemos comarcas limítrofes.
Guías y artículos sobre urbanismo en el Bages
Cómo legalizar una obra sin licencia en Manresa
Guía sobre el proceso de legalización de obras sin licencia. Requisitos, plazos y pasos a seguir en el Bages.
Herencias con conflicto urbanístico en el Bages
Cuando el patrimonio heredado se convierte en problema. Soluciones prácticas para desbloquear tu herencia.
Asimilación a fuera de ordenación en el Bages
La última opción para conservar tu propiedad cuando la legalización no es posible. Cómo funciona.
Comprar una masía con obras ilegales: los riesgos
Lo que conviene revisar antes de comprar una masía en Cataluña. Riesgos urbanísticos y cómo anticiparse.
Suelo urbanizable vs suelo rústico en el Bages
Por qué esta diferencia es clave para tu propiedad. Lo que permite y prohíbe cada tipo de suelo.
Vender una propiedad con irregularidades urbanísticas
Cómo defender el valor real de tu propiedad cuando tiene irregularidades. Tus opciones, explicadas.
Tarifas transparentes
Consulta Telemática
Primera orientación profesional sobre tu caso
50€
- Análisis de tu situación urbanística
- Orientación sobre viabilidad
- Presupuesto personalizado
- Sin compromiso de contratación
- 50€ se descuentan si continuas
Estudio de Viabilidad
Análisis detallado según superficie, municipio y complejidad del caso
200-500€
- Estudio completo del planeamiento
- Análisis de viabilidad de legalización
- Valoración urbanística
- Informe por escrito
- Consulta incluida
Informe Pericial Judicial Urbanístico
Dictamen pericial urbanístico. Precio según complejidad del caso y municipio
500-2.000€
- Dictamen pericial urbanístico completo
- Válido en procedimientos judiciales y administrativos
- Disciplina, infracciones y fuera de ordenación
- Interpretación del planeamiento
- Ratificación ante el juzgado si es necesaria
El comprador ya tiene su estrategia.
¿Cuál es la tuya?
¿Tu propiedad ya está legalizada? Ana Epitie Inmobiliaria la vende.
Si tu propiedad ya no tiene problemas urbanísticos, nuestra inmobiliaria asociada puede ayudarte a venderla al precio real de mercado, sin descuentos ni complicaciones.